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与锦江的“广度”形成对比，华住走的是“深度聚焦”路线，申报的REITs只布局了上海、广州两大一线城市的3家高端酒店，13.20亿元的募集规模虽然低于锦江，但资产投运时间较新、单点效益突出，这两处资产具备地段稀缺性优势，广州项目紧邻大型赛事与演唱会聚集地，上海项目承接虹桥枢纽商务溢出需求，客源稳定性极强。2026年预计分派率5.21%高于锦江的5.05%，更契合资本市场追求高收益、稳现金流的投资需求。
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